IMG_7600

沸沸扬扬,牵动无数澳洲人心畔的联邦大选终于结束了。令人出乎意料可又在情理之中的是,在受大部分人看好的情况下,工党痛失好局,没能成功当选。自由党顺利连任了执政党,将在今后的四年时间继续引领澳洲人向前进。套用成功连任的自由党莫里森的原话:“这是一场奇迹”。

我相信,除了不得不连夜修改稿件的媒体人,可能最最悲剧的要属参与博彩的大部分澳洲人了。因为在这次大选中,几乎超过三分之二的澳洲人都投了工党获胜。澳大利亚可以说是全世界博彩业最发达的国家之一。在墨尔本,你可能走在任何一个城镇中心都会发现Tatts Lotto的字样——也就是澳洲最大的彩票连锁店。

在大选之前,我曾经看到这样一条新闻:博彩巨头Sportsbet在大选两天前已向押工党赢的投注者支付了130万澳元奖金!该博彩公司表示,大部分人押了工党赢,我们就提前付奖金了。当然了,因为自由党成功当选,博彩公司这一波还是不亏的,毕竟大部分人押了工党。

IMG_7591

Sportsbet广告:如果你押了工党赢,我们就先付你奖金

但这里值得一提的是,有一位悉尼的小哥押了100万工党赢,赔了个血本无归。不知道这位小哥还好吗?不要想不开啊。总之哪怕在澳大利亚,大家还是要记得小赌怡情,大赌伤身,强赌灰飞烟灭。

可以说,自由党获选,让很多从事房地产相关职业的人员,包括我自己都松了一口气。要知道,房地产的产业链涵盖面之广,创造的工作机会之多,可以说是澳洲之最。从直接的房产中介、开发商、建筑公司、租赁管理人员、贷款公司、换汇公司、银行、会计师、律师,到间接的装修工人、家具公司、管道修理人员、园艺工、锁匠、油漆工、搬运公司、窗帘公司等等等等,都是房地产这个产业链的一环。我们可以说房地产是澳洲经济的命脉,或者说房地产是全世界任何国家的经济命脉都不为过。

稍微提一句,我看到微信文章提到说华人成为大选决定性因素。虽然听上去很有民族自豪感,但是却是夸大其词的。我们华人毕竟在澳大利亚属于少数民族,手中的票数更是有限的,起不到决定性因素。但是万事都是重在参与,您有投票权,参与了这样一项全国性的重大事件,不也是与有荣焉吗?

IMG_7599

自由党遥遥领先

“取消负扣税?!”这个口号可以说让工党直接“自爆”!

如果对澳大利亚政坛有所了解,应该知道在过去的几十年里,澳洲的执政党基本就是工党和自由党的轮流坐庄。虽然有其他诸如“绿党”、“国家党”、“一国党”、甚至“性爱党”、“黄背心党”、“不爱澳洲就滚蛋党”等奇葩党派,但是工党和自由党是永远的主流执政党以及竞争对手。

在大选前,工党宣布,如果工党当选,将取消二手房的负扣税政策,并且将投资方的增值税折扣从原本的50%减少至25%。

消息一出,整个澳洲一片哗然。一时间人心惶惶,大家都在纷纷议论这个政策的后果。在我之前关于澳洲买房税费的文章中有提过,大量的投资人,尤其是高收入人群都在利用负扣税政策合理避税。负扣税政策更是这些投资者拥有多套房产的秘诀。虽然工党宣布取消的只会是二手房的负扣税福利,可是皮之不存,毛将焉附?虽然新房不受影响,仍可享受负扣税补贴。但是唇亡齿寒,如果二手房市场由于负扣税政策取消收到影响的话,终将同样打击新房市场。

而本次当选的自由党则是负扣税政策的坚定拥护者,主张促进经济。相信这次工党败选后不少地产人都松了一大口气。自由党连任,没有取消负扣税政策,投资者在放下心来的同时,也想看看自由党如何让房地产市场回暖,重建投资者的信息。这肯定需要更多的积极政策。

新政策宛如定心丸

就在本周二,APRA(Australian Prudential Regulation Authority)澳洲审慎监管局宣布,7%的最低房贷缓冲利率取消。

相信您看了这句话,会完全不知道我在说什么。没关系,我来详细解释一下。首先,APRA是澳洲负责对所有金融和保险业务进行监管的官方机构,基本上就等同于澳洲证监会+保监会+银监会。

那这个7%的最低房贷缓冲利率又是什么呢?其实这是APRA为了避免类似于美国次贷危机事件而推行的一种制约政策。APRA给各大银行设置了个门槛:在评估贷款申请人还款能力时,要考虑他至少能承受7%的贷款利息。通常银行会再加上0.25%,也就是7.25%。

这个政策强制贷款申请人必须要有更强的还款能力才能贷得到款,不然就过不了还款能力的评估。这样,一大批想要买房的人群就被这个政策拒之门外。现在这个限制取消了。如果您阅读过我之前的文章,就不难判断这背后有自由党的身影。其目的还是希望鼓励更多的中低收入者,尤其是年轻人能买到自己的首套房。“To start a family, to buy a home”(买套房子,建立一个家。)是澳大利亚总理莫里森当选后的感言之一。

除此之外,在竞选过程中,澳洲总理莫里森宣布,从2020年1月1日起,年收入少于12.5万或收入总和少于$20万的夫妻都有资格首付5%买第一套自住房,还可以申请减免贷款担保保险费。从20%的首付下调至5%,可见幅度之大。这15%将有政府补贴。换言之,这个政策将帮助有刚需的首次置业买家在自身资金不充裕的情况下更快地买到第一套自住房。

同时,澳洲央行行长宣布会在六月降息,自2016年8月的基准利率将从1.5降至1.25。通过这一系列政策,我们可以看出,自由党当选后,对于创造年轻人购房条件,减少贷款难度已经展现了其积极的态度。但是在这里也希望大家不要盲目乐观或人云亦云,新的政策固然是利好,但是否会带来房产市场的巨大改变,我们仍需好好观察,拭目以待。但是自由党的态度和决心,是希望地产市场回暖的。对于大多数房地产从业人员或投资者,无疑是一针强心剂。

这里给大家插播一条新闻:澳大利亚最大开发商之一Meriton宣布,其老板Harry Triguboff根据大选结果以及最近的利好政策判断,预计房价即将上涨,紧急取消数千套公寓的折扣。开发商的嗅觉如此灵敏,大家是不是可以从中判断出什么?无论如何,在之前犹豫不决没有买这个开发商项目的买家们估计是挺郁闷的。Meriton的开发项目都在悉尼,而我是墨尔本的地产人。以上新闻没有任何私心,纯属给大家提个醒。

IMG_7592

图为Meriton老板Harry Triguboff和他的妻子

基础建设

基础建设方面,自由党将继续实施已经在进行中的750亿澳元10年基建计划,并拨款至1000亿。其中包括22亿澳元的道路安全计划,整修事故多发地段,成立新国家道路安全办公室。

相信大家已经注意到了,在墨尔本CBD、St Kilda Road周边、Parkville、Carlton、North Melbourne附近,近期都在建设地铁隧道。这就是墨尔本$110亿基建的一部分。这些地铁隧道将改善墨尔本CBD及周边地区的人流拥挤情况,同时地下商业城也会创造更多的就业机会。围绕地铁站周边的巷道以及商业设施都将重新设计,更具现代感。所有地铁站将在3-5年内全部完成。

IMG_7593

这些是墨尔本已经在建设中的基建工程。自由党承诺了哪些未来将开始的基建工程呢?首先,墨尔本终于会有机场铁路连线了!

墨尔本因为没有机场铁路线,只能坐机场巴士到CBD这个问题已经被诟病了好多年!终于,我们可以开始欢呼了!

自由党将建设机场铁路线,从西面的Werribee、Sunshine,到墨尔本机场,一直延伸至东区及东南区。我相信,该条火车线完成后,铁路沿线的房价必将更上一层楼。诸如东区Doncaster、Burwood这些一直没有铁路线的区域,终于可以翻身做主人啦!我本人就住在Doncaster附近,非常期待新铁路线的开工。

IMG_7597

同时,自由党还将投入更多资金建设跨州的高速铁路,并且进一步改善城市及道路拥堵问题,开发新道路。作为地产专业人士,我们需要判断政府的重点基建区域,来更好地帮助客户挑选up-and-coming(充满增长潜力)的区域。

降低税率

我个人人为,税收问题也是工党败选的重要原因。工党的政策我们在上文已经提到了——“劫富济贫”。他们是怎么做到的呢?Tax,Tax,more Tax!简单说就是多缴税!

工党提出要废除减税计划,而是多加税,将资金投入教育和医疗。除了之前提到的废除负扣税政策和减少增值税折扣外,工党还主张增加收入所得税,废除家庭信托基金的税收减免,废除股东们的“红利抵税”政策,取消自营养老金借款。

大家可以看到,除了一连串的废除抵税优惠就是增加额外税收。也正是因为这一系列政策,影响了大家的钱袋子,更可能造成更深层次的影响,例如前面提到的所有和房地产相关的行业。这一举措引起了大家的反感,进而导致了败选。

那当选的自由党是怎么做的呢?自由党当选后,将继续提供额外的税务补助,预计1000万人将享受最高1080澳元的补助。中低等收入人群会按不同年限得到个人所得税的减免。

自由党将继续支持中小企业投资,2021-2022财年,从营业额小鱼5000万的企业税率将会下调至25%。除此以外,非公司企业(如个体户、合伙人、信托)等也会有16%的税务优惠。

同时,从2019年4月2日晚七点半至2020年6月30日,自由党提高了中小企业固定资产可以抵扣的金额,从2.5万提高到3万澳元,营业额低于1000万的企业就可以享受这个政策。

本图为新总理莫里森探望中小企业雇员

更重要的是,负扣税政策和房产增值税减免政策得以延续。我们看得出来,自由党旨在培养中小企业发展,巩固房地产市场,让更多人买得起房子。

华人关心的话题:移民和教育

如果您未来想要办理澳洲移民,那自由党可能就不那么友好了。自由党当选后,移民配额将从19万缩减至16万。

不过如果您有配偶的话,有额外移民加分政策:配偶有职业评估和雅思4个6,加10分。配偶有雅思4个6,加5分。有没有感觉到对于单身狗的恶意?快去找个会读书的好对象吧!

除此之外,之前自由党的“上山下乡”政策似乎是势在必行了。换言之,如果你想获得额外的移民加分,就必须去边远地区。甚至政府会强制新移民去边远地区生活,以促进地方经济。不过好消息是,根据新的定义,除了悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸和佩斯,其他所有的澳洲地区都被认为偏远地区。这样选择面至少大了很多。另外,研究类硕士或博士的STEM学历有十分的加分。

自由党当选后,将继续严控难民数量,并计划将40%的难民遣往偏远农村。对于华人来说,也算是好消息。

教育方面,自由党当选后,会进一步加强高等教育体系的拨款,涨幅高达63%,177亿澳元。预计到2024年,该数字将会是200亿澳元。

可见自由党的态度是控制移民和难民人口增加,促进地方经济,拨款鼓励和培育高精尖人才,提高整体国家水平。

中澳关系何去何从?

如果对于澳洲政坛有所了解的朋友会发现,在过去的6年时间里,澳洲总理频频更换,与中国的关系也从霍华德总理的蜜月期转变成了目前的冷淡期。去年八月,澳洲政府紧跟美国老大哥脚步,禁止中国电信巨头华为公司参与5G网络建设,这也成了中澳关系处境尴尬的一个时间节点。而颁布此项禁令的就是新当选的澳洲总理,时任代理内政部部长的斯科特.莫里森。

前段时间,中国政府出台了限制煤炭进口的决定,延长了澳大利亚货物的通关时间。因此,大量中国买家转而购买印尼等国家的煤炭。提起澳大利亚的支柱产业,煤炭和钢铁都是位列其中的。因此这一举措也对澳洲造成了负面影响。其实,中国是澳大利亚最大的贸易出口国,仅去年一年就出口了760多亿美元的产品。所有中澳贸易关系其实是非常重要的。所以,澳大利亚政府应该理性看待中澳关系,不要去掺和中美贸易战,或和美国联合搞军事演习。

自由党这位新上任的莫里森总理一直用“客户”、“合作伙伴”形容于中国之间的关系。今年一月,他注册了个人微信公众号,用中文向华人宣传他的执政理念以及相关政策。今年春节,莫里森总理也在墨尔本Southbank参加了中国春节庆祝活动,还用中文说了“新年快乐,恭喜发财。”

五月大选时,莫里森称美国是澳大利亚的“朋友”,中国是“客户”。言下之意,应该是继续和美国交往的同时不妨碍和中国做生意。这句话之后在华人圈疯狂被怼。但是就我个人看来,这句话没有太大毛病。只要澳洲政府在和美国交往的同时不要损害中国的利益,继续和中国进行平等且友好的外贸交易的话,我相信大家都是可以接受的。

总而言之,这位新上台的总理是否会兑现其竞选时的多项承诺,中澳关系的未来会走向何方,现在还很难给出定论。但是莫里森这位新总理还是放出了一些友好的信号。我们需要拭目以待。总体来说,保留负扣税和增值税减免,稳固且提升房产市场,继续减少所得税,完善基建、教育等政策是自由党在本次大选中逆袭获胜的关键。

不知道您对本次澳洲大选怎么看呢?欢迎您和我一起分享您的观点和想法。

Max Pang

电话:0478 354 321     微信:pangxiaoneng     

邮箱: max.pang@melpc.com.au

澳汉long logo

AUSSIE HAN GROUP PTY LTD

公司地址:503/ 167 Queen Street, Melbourne 3000